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近幾年，越來越多的人去旅游的時候，不再選擇酒店等冷冰冰的房間，而是選擇民宿等有人情味的住宿，那么如何開一家民宿？開民宿需要多少成本？下面小編根據(jù)實際情況來詳細(xì)介紹一下。

一、準(zhǔn)備階段

1、開什么樣的民宿。

在你開始準(zhǔn)備和運(yùn)營之前，你必須首先建立你想開什么樣的民宿。

2、民宿的投資成本

民宿的面積、地理位置和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮將極大地影響資金的投資額。毫無疑問，繁華地區(qū)的民宿租金和建設(shè)成本肯定會比其他一般地區(qū)高很多。

至于是從零開始新建民宿，還是買現(xiàn)成的民宿，還是租別人的民宿，要從自身情況出發(fā)，認(rèn)真分析選擇三種民宿投資方式的優(yōu)缺點，衡量每種民宿的投資風(fēng)險。

3、合法經(jīng)營和手續(xù)

根據(jù)國家法律法規(guī)，辦理領(lǐng)取合法營業(yè)執(zhí)照的手續(xù)。

二、民宿的位置

1、確定民宿的規(guī)模

在選擇合適的規(guī)模和位置之前，運(yùn)營商必須確定酒店的規(guī)模。因為只有在民宿規(guī)模確定之后，才有可能在合適的地點找到合適的房子。

2、選址標(biāo)準(zhǔn)

地理位置的選擇標(biāo)準(zhǔn)：民宿選擇的第一個節(jié)目要求周圍環(huán)境干凈衛(wèi)生，空氣清新，沒有噪音污染。最好周邊綠化好，建筑美觀。

經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇：周邊環(huán)境的經(jīng)濟(jì)特征直接影響酒店的運(yùn)營，因此必須根據(jù)其特點制定相應(yīng)的對策。要注意所選地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，尤其是商業(yè)發(fā)展速度，這些因素對民宿的前景影響很大。

市場選擇標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)域內(nèi)同類型民宿的競爭程度，會對未來利潤產(chǎn)生很大影響。

考慮客戶來源：民宿應(yīng)該可以選擇靠近商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)。

開民宿需要多少成本？

租金：前三年每年10000元左右，然后根據(jù)合同、分紅或其他協(xié)議。

人工費：民宿暫定7間客房，正常的房間安排可由經(jīng)營者自行承擔(dān)，可以更好的觀察前期房間設(shè)置和裝修的不足和需要，工資暫定3000元/月，兩人共72000元/年。整個民宿的清掃可以招當(dāng)?shù)亻e散居民，工作范圍包括掃庭院地面、倒垃圾等工作，工資成本暫定2000元/月，總成本24000元/年，總?cè)斯こ杀?.6萬元/年。

電信寬帶：百兆有線寬帶1500元/年。

水電費用：10000元/年左右(以七間房為基準(zhǔn)，每年全職約占全年的三分之一)。

宣傳費用：5000元/年(優(yōu)惠力度，老客戶及相關(guān)客戶支付的費用)。

雜項項目的估計年度費用約為120000元。

如何開一家民宿了解后，下面是民宿盈利狀況分析。

1、住宿：最初的7個房間，平均房費500元左右。保守估計入住率30%，住宿總收入38萬左右。如果按照本項目可比案例50%的平均入住率計算，住宿項目收入約為64萬元。

2、鄉(xiāng)村體驗活動，按每周末20人計算，每人一百元，一年52周，合計10萬元左右。此外，由于民宿的假日經(jīng)濟(jì)因素，每天的休閑時間可用于計劃保健和特殊活動，按七間客房、每間休閑客房150元的費用收入和10%的消費率計算，總計約4萬元。(這個收入稍微靈活一點，如果操作得當(dāng)，收入會大大增加)

3、暑假期間，可以在戶外為學(xué)生舉辦夏令營、徒步旅行、生態(tài)體驗等培訓(xùn)和體驗活動。收入及合作單位分為每人1500元，每次20人，寒暑假各一人，總收入約6萬元。

4、合計：根據(jù)以上預(yù)估收入，如果住宿最低收入是30%，合計59萬。按50%的高入住率計算，總金額約84萬元。

注：除上述計劃收入外，暑假學(xué)生入住客人、手工藝培訓(xùn)體驗項目、綠色農(nóng)產(chǎn)品銷售、農(nóng)家樂餐飲收入未統(tǒng)計，后續(xù)開發(fā)項目豐富。